北京融商律师事务所
 
 
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——房地产及建设工程法律事务——

  事务所房地产及建设工程法律事务开展情况简介

  本所自成立之初即已开展房地产法律服务业务,曾先后为北京及其它省市的数十宗项目提供了专业的房地产法律服务,其中包括北京金融街建设项目、香港新世界集团在北京崇文的多个房地产项目、王府井百货股份有限公司属下的宏业房地产公司、台资永德、冠德、德盛房地产业企业群体等著名的项目和开发企业;融商地产律师还在业主购房、房地产按揭贷款、物业管理、业主维权、房地产业关连企业法律服务等方面开展服务;目前本所设有专门的房地产法律事务部,有专业律师六名,专业助理数名,具备为房地产业的各方面利益群体提供全面法律服务的能力。

  房地产开发企业提供法律服务的内容及方式

  投资规模大、周期长,所涉及的各级各类管理关系及权益关系复杂、重大且数量繁多可以说是房地产开发运作过程的主要特点。因此,从法律服务角度来讲,律师应运用有关法律知识为开发企业处理好以下各方面所涉及的相关法律事务:
  1、 开发企业自身资产结构及股东权益;
  2、 开发企业自身组织形式及劳动管理;
  3、 开发企业在接受政府各职能部门管理过程中所形成的权益关系;
  4、 开发企业与设计、施工、监理、销售代理、物业管理、广告策划等服务群体单位之间形成的权益关系;
  5、 开发企业与客户群体之间的关系;
  6、 开发企业重大资产的流转、确权及融资;
  7、 开发企业与各类资源供应商之间的权益关系。

  围绕以上各重点方面的法律事务,律师可以应开发企业的具体要求以如下方式提供法律服务:

1、 就有关法律问题应答企业咨询;
2、 就开发运作中有关专题提供法律意见,必要时出具法律意见书;
3、 接受企业委托,代理企业处理非诉讼法律事务或代理参加诉讼、仲裁等;
4、 接受企业聘用作为专职董事直接参与企业日常运作的监督管理,为企业领导决策随时提供法律意见。

  在为开发企业提供法律有服务期间,本所承诺对承办律师所获知开发企业的所有商业秘密负有严格的保密义务;本所将对任何被证实源自承办律师的不正当泄露事件承担法律责任。

  1、 融商律师为房地产开发企业提供法律服务的具体内容

融商律师事务所对房地产公司提供服务之说明

序号 服务内容 工作方式 收费方式 备注
一、法律服务
1 对业务上的法律问题提供咨询,并一般以书面形式进行答复 接受当面、电话或函件咨询 含于顾问费中  
2 起草与公司业务有关的法律事务文件 草拟、审查 含于顾问费中  
3 审查与公司有关的法律事务文件 审查 含于顾问费中  
4 为公司内部制度、协议提供法律建议 接受咨询、出具法律意见书 含于顾问费中  
5 为公司内部协议提供见证 接受当事人双方共同委托 含于顾问费中  
6 接受公司委托参加商务谈判 接受公司委托 含于顾问费中 需连续占用律师工作时间6小时以上或需出差的另行适当收费
7 根据公司安排参与民间纠纷调解 接受公司委托 含于顾问费中 需连续占用律师工作时间6小时以上或需出差的另行适当收费
8 接受公司委托对公司职工进行法制宣传教育,进行必要的法律培训 提前列计划、进行宣讲、座谈或接受咨询 含于顾问费中  
9 协助公司处理工商行政管理、税务、知识产权等法律事务 接受公司委托 含于顾问费中 诉讼、仲裁另收费
10 协助处理公司经营管理范围内的其它法律事务 接受公司委托 含于顾问费中  



序号 服务内容 工作方式 收费方式 备注
二、对公司开发房地产各项目提供法律服务的内容
1 协助公司进行房地产项目开发的前期工作 根据项目进展情况届时约定 含于顾问费中 限于律师法律服务范围
2 协助公司办理土地审批 根据项目进展情况届时约定 含于顾问费中 限于律师法律服务范围
3 鉴定土地使用权出让、转让合同 根据项目进展情况届时约定 含于顾问费中 限于律师法律服务范围
4 受公司委托办理拆迁相应事宜 根据项目进展情况届时约定 含于顾问费中 限于律师法律服务范围
5 协助公司办理项目建设、项目规划等相应事宜 根据项目进展情况届时约定 含于顾问费中 限于律师法律服务范围
6 协助公司办理房屋的销售审批等相关事宜 根据项目进展情况届时约定 含于顾问费中 限于律师法律服务范围
7 协助公司及银行处理项目按揭法律事务 根据项目进展情况届时约定 含于顾问费中  
8 协助公司处理项目合作、转让、贷款、融资等方面的法律事务 根据项目进展情况届时约定 含于顾问费中  

融商律师事务所对房地产开发公司提供服务之说明

序号 服务内容 工作方式 收费方式 备注
三、为公司销售部门及其它相关部门进行预/销售法律法规培训的内容
1 房屋销售合同的主要内容 提前列计划、进行宣讲、座谈或接受咨询 含于顾问费中  
2 面积误差和分摊面积问题 提前列计划、进行宣讲、座谈或接受咨询 含于顾问费中  
3 房屋质量问题 提前列计划、进行宣讲、座谈或接受咨询 含于顾问费中  
4 逾期交房问题 提前列计划、进行宣讲、座谈或接受咨询 含于顾问费中  
5 办理预/销售登记及产权过户的手续 提前列计划、进行宣讲、座谈或接受咨询 含于顾问费中  
6 办理产权证的手续 提前列计划、进行宣讲、座谈或接受咨询 含于顾问费中  
7 如何签订认购书 提前列计划、进行宣讲、座谈或接受咨询 含于顾问费中  
8 个人银行住房贷款的问题 提前列计划、进行宣讲、座谈或接受咨询 含于顾问费中  
9 其它预/销售的法律问题、物业管理、地产广告及策划、房地产行政管理等方面的法律问题 提前列计划、进行宣讲、座谈或接受咨询 含于顾问费中  
10 设计详细的工作流程图 提前列计划、进行宣讲、座谈或接受咨询 含于顾问费中  

序号 服务内容 工作方式 收费方式 备注
四、在物业预/销售阶段
1 协助制作预售工作中的各种文件 草拟、审查或提出法律意见 含于顾问费中  
(1) 补充协议及各种附件 草拟、审查或提出法律意见 含于顾问费中  
(2) 认购协议书 草拟、审查或提出法律意见 含于顾问费中  
(3) 购房须知 草拟、审查或提出法律意见 含于顾问费中  
(4) 车位须知 草拟、审查或提出法律意见 含于顾问费中  
(5) 委托销售代理合同 草拟、审查或提出法律意见 含于顾问费中  
(6) 专题法律意见书 草拟、审查或提出法律意见 含于顾问费中  
(7) 物业管理公约及承诺书 草拟、审查或提出法律意见 含于顾问费中
(8) 物业管理公约及承诺书 草拟、审查或提出法律意见 含于顾问费中  


融商律师事务所对房地产开发公司提供服务之说明

序号 服务内容 工作方式 收费方式 备注
2 解释预/销售契约及相关事宜 届时约定 含于顾问费中 律师负责有关法律问题的咨询、协调和交涉有关权责事项,指导办理途径
3 协助房地产发展商向管理部门办理文件之核准登记手续 届时约定 含于顾问费中 律师负责有关法律问题的咨询、协调和交涉有关权责事项,指导办理途径
4 协助向市场处报送核准(补充协议),向区或市小区办报送核准(物业管理公约) 届时约定 含于顾问费中 律师负责有关法律问题的咨询、协调和交涉有关权责事项,指导办理途径
5 协助置业者办理预/销售契约登记手续和交纳印花税款 届时约定 含于顾问费中 律师负责有关法律问题的咨询、协调和交涉有关权责事项,指导办理途径
6 协助办理外地个人申请在京购房手续 届时约定 含于顾问费中 律师负责有关法律问题的咨询、协调和交涉有关权责事项,指导办理途径
7 督促置业者交款,必要时制作发送律师函 接受公司指令 随时制发 含于顾问费中 律师负责有关法律问题的咨询、协调和交涉有关权责事项,指导办理途径
8 协助处理公司与广告公司、媒体及其它关联单位间法律事务   含于顾问费中 律师负责有关法律问题的咨询、协调和交涉有关权责事项,指导办理途径
五、在物业交付阶段
1 协助审查工程竣工验收文件 接受咨询,进行审查 含于顾问费中  
2 协助制作房屋交付的相关法律文件 接受咨询,进行审查 含于顾问费中  
3 在购房人收房过程中提供法律解释 接受咨询,进行审查 含于顾问费中  
4 在置业者拒绝收房时,进行协调,必要时代表房地产发展商起/应诉 接受咨询,进行审查   诉讼、仲裁代理另行收费

融商律师事务所对房地产开发公司提供服务之说明

序号 服务内容 工作方式 收费方式 备注
六、在物业管理阶段
1 协助甲方处理选聘或组建物业管理公司的有关法律事务 提供方案、法律建议,组织或参加会议 含于顾问费中  
2 审查、协助签订《物业委托管理合同》 审查 含于顾问费中  
3 核查各种收费项目的合法性与合约性 审查 含于顾问费中  
4 协助组建物业管理委员会,包括业主大会之方案制订、报批、业主大会合法召集、大会会议之进行、选举结果之报送及批复等。 届时约定 含于顾问费中  
5 协助组建物业管理委员会,包括业主大会之方案制订、报批、业主大会合法召集、大会会议之进行、选举结果之报送及批复等。 届时约定 含于顾问费中  
七、经置业者委托代办产权证书
1 协助办理立契买卖过户交缴税费、手续费及申领产权证等手续 咨询、指导或全程代理 费用另行支付 全程代理则另收费
八、协调、联系贷款银行处理个人银行贷款法律业务
1 宣导按揭办理程序,指导贷款申请人提交有关资信证明和填制贷款申请文件,代理银行审查个人资信资料、向银行出具法律意见书并报送相关资料 接受银行委托 由客户及银行按有关规定支付  
2 协助房地产发展商处理因个人住房贷款违约应承担担保责任而产生的纠纷 接受银行委托 交涉、协调不另行收费 诉讼、仲裁另行收费
九、后期交付
1 对交付过程中置业者入住后可能发生的争议居中斡旋 届时约定 含于顾问费中  
2 处理其他后期工作 届时约定 含于顾问费中  
十、其它
1 经房地产发展商或置业者委托,律师可代办有关委托公证事宜 接受双方委托 酌情确定是否收费  
2 遇有较大面积交易时,开发商委托律师代为参与商业谈判 接受双方委托 另行收费  
3 遇有重大疑难法律问题需要律师解决 接受双方委托 另行收费  
4 遇有独立诉讼、仲裁案件需由律师代理 接受公司委托 另行收费  
5 经律师与房地产发展商协商的其它法律业务 接受公司委托 酌情确定是否收费  

备注:在合作工作中及合作事项完毕后,律师事务所将对所了解到的客户商业秘密永久严格保密,并在任何场合,都充分维护客户方的权益。

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